Kategorie Без категории
Повышение квартирной платы: Простое оспаривание размеров квартиры недостаточно
При требовании квартировладельца повысить арендную плату оспаривание квартиросъемщиком размеров квартиры должно быть аргументировано. Отвечица в данном судебном случае является квартиросъемщицей трехкомнатной квартиры с 2004 года, которая находится на верхнем этаже в Майнце. Письмом от 26го августа 2014 года истица, владелица квартиры, потребовала согласие отвечицы на повышение арендной платы с 740 евро до 800 ерво, начиная […]
Перенятие государством расходов на проживание в рамках Hartz IV возможно только в соразмерных пределах
Тот, кто получает социальное пособие (так называемый Arbeitslosengeld II или Hartz IV), получает также в соразмерных пределах и деньги на покрытие расходов квартирной аренды и отопления. Федеральный конституционный суд своими решениями от 6го и 10го октября (1 BvR 617/14; 1 BvL 2/15; 1 BvL 5/15) постановил, что получатели социального пособия не имеют права претендовать на […]
Возможно ли владельцу расторгнуть договор о съеме квартиры для собственных нужд, если квартиросъемщик серьезно болен?
Если владельцу съемной квартиры необходима самому дополнительная жилплощадь, то это может является причиной для расторжения договора о съеме. Тем не менее необходимо учитывать возможные последствия для квартиросъемщика, переезд на новую квартиру может стать для него непосильным испытанием. При каких обстоятельствах жизни это может произойти, урегулировано в § 574 Гражданского кодекса Германии. В пользу квартиросъемщика суды […]
При бессрочном расторжении жилищного договора (Mietvertrag) суды обязуются принимать во внимание веские личные обстоятельства (schwerwiegende Härtegründe) съёмщика квартиры согласно § 543 Abs. 1 BGB.
Федеральная судебная палата занималась в ноябре 2016 года следующим вопросом: Может ли наличие у квартиросъёмщика тяжёлых личных обстоятельств привести к тому, что веская причина для бессрочного расторжения договора (fristlose Kündigung) согласно § 543 BGB несмотря на значительное наружение обязательств (erhebliche Pflichtverletzung) со стороны квартиросъёмщика не являтся таковой. В основу этого судебного случая легли следующие обстоятельства: Ответчица 97ти лет сняла […]
Реформа закона об аренде жилой площади с 1 июня 2015 года: ограничения повышения арендной платы и регулировка оплаты посредничества маклера
С 01 июня 2015 вступила в силу очередная реформа закона об аренде. Цель новой реформы – тормозить подъем аренды на напряженных рынках жилья (Mietpreisbremse). При повторной сдаче в аренду квартир допустимый подъем месячной квартплаты может составлять в будущем самое большее 10% средней местной квартплаты (ortsübliche Durchschnittsmiete). Земельные правительства уполномочины при этом до 31 декабря 2020 установить для […]
Возмещение ущерба из-за недостатка мест в детском саду
Город нарушает свои обязанности при недостаточном снабжении мест в детском саду. В трех случаях матери потребовали от городского управления возмещения ущерба за потерю заработка в связи с непредоставлением места в детском саду для их детей (LandgerichtLeipzig, Urteil vom 02.02.2015, AZ 7 O 1455/14, 7 O 1928/14, 7 O 2439/14). Во всех трех процессах, решенных Земельным […]
Дети имеют право на выдачу данных о личности анонимного отца
В основе решения вынессенного совсем недавно Высшим гражданским судом ФРГ (Bundesgerichtshof, Urteil vom 28.01.2015, AZ XII ZR 201/13) лежал следующий случай: Рожденные в 1997 и в 2002 годах истицы потребовали у клиники, которая провела исскуственное оплодотворение их матери, справки о личности их биологических отцов. Они обе были зачаты путем искусственной инсименации на основании договоров между матерью истиц […]
Курение на балконе может быть запрещено
Верховный суд решил, что курение на балконе арендованой квартиру может быть ограничено, если жильцы соседней квартиры могум опасаться угрозы для здоровья из-за сигаретного дыма. В конкретном случае жилец с нижнего этажа выходил по нескольку раз в день курить на балкон. Поднимающийся сигаретный дым мешал их сосодям сверхуб которые потребовали прекратить курение на балконе в определенные […]
Счёт рабочего времени/накопительный счёт сверхурочных наёмного работника не может быть односторонне сокращён работодателем
Работодатель данного случая занимался арендой рабочего персонала и устроил работницу в отделе берущего напрокат клиента. Работница получала независимо от отработанных часов регулярный ежемесячный оклад на основе установленного в рабочем договоре рабочего времени, ее действительно отработанные рабочие часы записывались на накопительном счёте сверхурочных часов. Работодатель отнял от накопленных часов работницы те часы, в которые она готова […]
Деньги за уход за внуками
Истица данного процесса приняла ее обоих внуков к себе, т. к. мать-одиночка детей – дочь истицы – не заботилась о их воспитании. Городской суд перенес родительские права на обоих детей на истицу. В связи с этим истица поставила в ведомстве по делам детей и молодёжи города-ответчика перенять все расходы, связанные с заботой и уходом за […]
