Повышение квартирной платы: Простое оспаривание размеров квартиры недостаточно
При требовании квартировладельца повысить арендную плату оспаривание квартиросъемщиком размеров квартиры должно быть аргументировано.
Отвечица в данном судебном случае является квартиросъемщицей трехкомнатной квартиры с 2004 года, которая находится на верхнем этаже в Майнце. Письмом от 26го августа 2014 года истица, владелица квартиры, потребовала согласие отвечицы на повышение арендной платы с 740 евро до 800 ерво, начиная с 1.11.2014.
В договоре о съеме квартиры не была указана конкретная площадь квартиры. А в требовании истицы о повышении квартплаты указана площадь в 92,54 кв.м., которая была положена в основу при расчете коммунальных расходов на квартиру. Ответчица же сомневается в правильности указанной площади и требует соответствующие доказательства. Истица добивается через суд согласия ответчицы на повышения квартплаты.
Административный суд и земельный суд отказали в иске; обжалование в Верховный федеральный суд привело к отмене апелляционного решения и передаче дела для повторной проверки и нового решения в земельный суд.
Верховный суд исходил из того, что владелица квартиры должна предоставить доказательства о размерах квартиры. Простое опровержение ответчицы достаточно для этого. Но если владелец указывает определенную квадратуру, то в принципе и квартиросъемщик должен опровергать обоснованно, оперируя конкретными данными. Квартиросъемщик не обязан при этом придерживаться требований особого документирования или требований при расчете коммунальных услуг. Независимо от того, обговорен ли размер квартиры в договоре или нет, квартиросъемщик может, как правило, сам измерить квартиру, указать на какие-либо минусы, такие как скосы стен, внутреннюю лестницу, и на конкретную, по его мнению правильную, квадратуру.
На практике это означает, что, если квартиросъемщик указывает другую, отличающуюся от данных владельца, квадратуру, тогда квартировладелец обязуется доказать соответсвующие размеры квартиры. В этом случае, скорее всего, будет проводиться экспертиза с целью определить действительные размеры. Квартиросъемщик должен учитывать, что, если он проиграет судебный процесс, то он несет судебные издержки и расходы экспертизы.
